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房产网 2021-10-09 11:02

一、2021年第3季度地价水平及变化状况

2021年第3季度,宣城市城市综合地价为1508元/平方米;商业地价整体水平值为2250元/平方米;居住地价整体水平值为1852元/平方米;工业地价整体水平值为177元/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,居住地价次之,工业地价最低,水平值之比为1:0.8231:0.0787(见表1-1、图1-1)。

表1-1  宣城市2021年第3季度各用途综合地价变化情况说明表

指标类别

综合

商业

居住

工业

地面地价水平值(元/平方米)

1508

2250

1852

177

楼面地价水平值(元/平方米)

775

1116

926

177

地价增长率(环比)

0.53%

0.45%

0.60%

0.00%

微信图片_20211009110334.jpg

图1-1  2021年第3季度宣城市(分类)地价水平柱状图

2021年第3季度宣城市整体地价水平较2021年第2季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。

二、2021年第3季度地价水平值

(一)2021年第3季度地价水平值

微信图片_20211009110334.jpg

图2-1  2021年第3季度宣城市(分类)地价水平柱状图

(二)2020年第3季度至2021年第3季度地价水平值。

表2-1  2020年第3季度至2021年第3季度地价水平状况表

单位:元/平方米

分类

年份

综合

商业

住宅

工业

2020年第3季度

1466

2196

1793

177

2020年第4季度

1481

2212

1816

177

2021年第1季度

1496

2233

1836

177

2021年第2季度

1500

2240

1841

177

2021年第3季度

1508

2250

1852

177


(三)2020年第3季度至2021年第3季度地价水平值变化

微信图片_20211009110341.jpg

图2-2  2020年第3季度至2021年第3季度宣城市(分类)地价水平柱状图

(四)2020年第3季度至2021年第3季度整体地价增长率

表2-2  2020年第3季度至2021年第3季度整体地价增长率状况表

分类

年份

综合

商业

住宅

工业

2020年第3季度

1.03%

0.78%

1.24%

0.00%

2020年第4季度

1.02%

0.73%

1.28%

0.00%

2021年第1季度

1.01%

0.95%

1.10%

0.00%

2021年第2季度

0.27%

0.31%

0.27%

0.00%

2021年第3季度

0.53%

0.45%

0.60%

0.00%


(五)2020年第3季度至2021年第3季度宣城市(分类)地价增长率

微信图片_20211009110347.jpg

图2-3  2020年第3季度至2021年第3季度宣城市(分类)地价增长率拆线图

从以上图表可以看出,2021年第3季度较2021年第2季度商业用地和住宅用地地价均有小幅上涨,工业用地地价没有变化。宣城市地价稳中有进,进中向好,房地产市场平稳运行。2021年第3季度宣城市整体地价水平较2021年第2季度宣城市整体地价水平总体呈现上涨态势。

三、2021年第3季度地价监测点分布情况和地价指数变化情况

(一)2021年第3季度地价监测点分布情况。

1、宣城市2021年第3季度商业用地地价监测点分布情况

表3-1  宣城市2021年第3季度商业用地地价监测点分布情况表

区段编号

地价水平值(元/平方米)

区段编号

地价水平值(元/平方米)

S001

4993

S008

2533

S002

5300

S009

2388

S003

4777

S010

2100

S004

3848

S011

1527

S005

3390

S012

1426

S006

2860

S013

1361

S007

2342

S014

925

从上表可以看出,商业用地地价水平值最高的区段主要是S001、S002、S003、S004和S005,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,金融、商业服务业发达,交通条件最好。包括状元路商服中心、大型商服网点、宣城市人民政府等,浓厚的商业氛围和集聚的人流量,对该区域商业用地地价增长起到了一定的推动作用。商业用地地价水平值较高的区段主要是S006、S007、S008、S009和S010区段,上述区段的地价监测点覆盖了中心城区的边缘区域,分布着大量住宅小区,商业用地大部分以零售商业为主,商业用地地价整体较高。S011、S012和S013区段的商业用地地价水平较低,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区、西门城区和南门城区,该区域的基础设施和公用设施完善,但金融、商业和娱乐设施相对较差,因此,该区域的商业地价水平相对较低。S014区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区,该区域主要以工业发展为主,因此商业用地地价水平值最低。

2、宣城市2021年第3季度住宅用地地价监测点分布情况

表3-2  宣城市2021年第3季度住宅用地地价监测点分布情况表

区段编号

地价水平值(元/平方米)

区段编号

地价水平值(元/平方米)

J001

3475

J006

2371

J002

3444

J007

1900

J003

3309

J008

1901

J004

3021

J009

1565

J005

2418

J010

979

从上表可以看出,住宅用地地价水平值最高的区段主要是J001、J002、J003和J004,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,基础设施和公用设施完善度较高,人口密度较大,金融、商业服务业发达,交通便利,紧邻鳌峰公园,环境优美,且集聚着众多优质的教育资源,这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响,使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J005、J006、J007和J008区段,上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区,该区域为宣城市中心城区的周边部分,基础设施和公用设施基本完善,交通便利,包括火车站等对外交通设施,且包括九曲公园和莲花湖公园等,环境优美,居住条件较好,但金融、服务业发达程度相对较弱,人口密集度相对较低,因此,该区域的商业地价水平处于中等水平。J009和J010区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,主要以工业发展为主,人口密集度较低,基础设施完善度和公用设施完备度相对较差,因此,住宅用地地价水平值最低。

3、宣城市2021年第3季度工业用地地价监测点分布情况

表3-3  宣城市2021年第3季度工业用地地价监测点分布情况表

区段编号
地价水平值(元/平方米)
区段编号
地价水平值(元/平方米)
G008
211
G011
176
G009
190
G012
171
G010
174
G013
180

从上表可以看出,工业用地地价水平值较高的区段是G008和G009,这两个区段的地价监测点覆盖了宣城市中心城区的周边地区,该区域主要以商业、住宅和公共管理与公共服务用地为主,由于城市发展的变化,该区域现存工业用地较少,但该区域基础设施条件、交通条件、道路设施状况较优,因此,该区域的工业用地地价水平较高。工业用地地价水平值较低的区段是G010、G011、G012和G013,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,该区域内有高速公路出入口对外交通设施,基础设施及交通条件也在逐渐完善,产业集聚影响度较高,整体工业氛围较优。
(二)2021年第3季度地价指数变化情况。
以2018年第1季度为基期测算宣城市2021年第3季度全市各用途类型的地价指数。其中,综合地价指数为112,商业地价指数为109,住宅地价指数为115,工业地价指数为100。住宅地价指数最高,商业地价指数次之,工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5。
表3-4  2018年第1季度至2021年第3季度地价水平状况表
单位:元/平方米

分类
年份
综合
商业
住宅
工业
2018年第1季度
1341
2070
1604
177
2018年第2季度
1351
2076
1621
177
2018年第3季度
1365
2090
1642
177
2018年第4季度
1380
2104
1665
177
2019年第1季度
1392
2114
1684
177
2019年第2季度
1399
2118
1696
177
2019年第3季度
1411
2132
1714
177
2019年第4季度
1424
2147
1733
177
2020年第1季度
1436
2161
1750
177
2020年第2季度
1451
2179
1771
177
2020年第3季度
1466
2196
1793
177
2020年第4季度
1481
2212
1816
177
2021年第1季度
1496
2233
1836
177
2021年第2季度
1500
2240
1841
177
2021年第3季度
1508
2250
1852
177


表3-5  宣城市2018年第1季度至2021年第3季度地价指数状况表

分类
年份
综合
商业
住宅
工业
2018年第1季度
100
100
100
100
2018年第2季度
101
100
101
100
2018年第3季度
102
101
102
100
2018年第4季度
103
102
104
100
2019年第1季度
104
102
105
100
2019年第2季度
104
102
106
100
2019年第3季度
105
103
107
100
2019年第4季度
106
104
108
100
2020年第1季度
107
104
109
100
2020年第2季度
108
105
110
100
2020年第3季度
109
106
112
100
2020年第4季度
110
107
113
100
2021年第1季度
112
108
114
100
2021年第2季度
112
108
115
100
2021年第3季度
112
109
115
100

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图3-1  宣城市2021年第3季度分用途地价指数变化趋势图

由上图可以看出,与2021年第2季度相比,宣城市2021年第3季度各用途地价除工业外,均有小幅上升。比较而言,住宅地价涨幅最大,商业地价涨幅次之,工业地价水平与上一季度保持一致。2021年第3季度商业和住宅用途地价平稳上升。

来源:宣城市人民政府网


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编辑者:admin

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